北京楼市，买房人开始着急了。长假前，一轮不一样的“放水”，一次时点特殊的会议，高层定调“促进房地产市场止跌回稳”，发出了调控政策逆转的最强音。随着加杠杆的底层逻辑发生巨变，经济稳增长的重心也被重新拉回到房地产。很快，大手笔的刺激政策到来，央行直接“下场托市”，财政部发出数万亿“大礼包”，北京颁放宽限购、降首付比例、降存量房贷利率等接踵而至，史无前例的宽松，让楼市随之闻风起舞。10月，北京二手房的成交量迅速冲上了1.74万套，卖家的惜售、涨价，说明供需博弈正在进入新阶段。而在新房市场，高净值人群“跑步入场”，多个10万+豪宅销量爆棚，点亮了楼市的信心灯塔。为此「毅家之言」实地走访项目，发现地处西城区二环内的国安府，近日到访客户激增，高峰期甚至需要排队等候带看。据悉，“930”以来，国安府热力十足，相继有超千人到访项目，总价3000万以上的顶级豪宅10月新增认购20余套，总销售额8.5亿元，为顶级豪宅市场的回暖再添坚实佐证！

国安府营销中心实拍

而回看今年新房市场，虽然整体住宅的平均成交价比去年下跌了9.4个百分点，但10万+豪宅的涨势却依旧突出。1-10月，北京45个10万+豪宅的成交均价为13.1万元/㎡，比去年增长了2.6%，相较2022年每平米均价上涨1.8万元，涨幅高达15.9%，表现惊艳！显然，当外部经济环境波动，楼市受到牵累时，豪宅穿越周期的能力反而得到淋漓尽致地体现。当下，随着宽松浪潮迭起，市场渐入鼎沸，豪宅中最顶级的产品，更将实现超越想象的价值跃升。然而，在北京45个10万+豪宅中，如何找到顶级中的“巅峰”，评判住宅品质的“顶点”？

01

二环皇城资产，价值登峰造极

北京的城市新总规早已公告世人，只有“二环路以内的地区”才能称之为“老城”。曾经的二环内是“皇城重地”，如今则是世界文化遗产保护区。不管是恢弘大气的故宫、王府大院，还是享誉世界的文化古迹、数百家名人故居与文化会馆，都彰显二环内的显赫地段，这里是大国首都古今交融的恢宏气象，也代表着中华民族绵延不绝的历史文脉。当下的二环内，是真正的“中央政务区”。天安门、人民大会堂，见证大国雄厚实力；国家博物馆、国家大剧院，是殿堂级文化艺术的宝库；金融街、东西单，云集各大部委和头部国央企，掌控经济发展的脉动。800多年的建都史，二环皇城虽历经岁月更迭、时间洗礼，但得天独厚的风貌与城市资源却愈加醇厚，更因为土地资源的极度稀缺，让身处二环以内，咫尺皇城的房产，展现出登峰造极的地段价值。在此基础上，如果有一个项目，在顶级居所外，将办公、商业、文化等城市功能合为一体，并以科学、人性化的规划为前提，演绎全新的生活方式，高效聚合、革新和颠覆一个板块的外在和内在，成为城市不可缺失的超级容器，势必会是财富的“压舱石”与“驱动器”。为此，「毅家之言」搜寻良久，好在，今年西城二环内的宝藏盘——国安府推出三期“楼王”新作观玺，为心系内城的财富人群，带来了最值得珍藏的“皇城资产”。国安府·观玺位于西城区宣武门外大街东侧，北距长安街约1400米，880米信步国家大剧院，1公里内，中组部、工信部、中宣部办公区和新华社齐聚，华能、华电、中国银行等世界500强央企汇集，1.8公里即达金融街，大国重器荟萃，这里已不仅是栋梁聚首之地，更成为大国会客厅，是各国元首访问中国的宾礼封面。